Czy warto inwestować w mikroapartamenty?
Czym są mikroapartamenty? Dla wielu osób to znakomity sposób na pomnożenie kapitału lub zabezpieczenie go przed inflacją. Inwestycja w branżę nieruchomości wciąż uznawana jest za bezpieczną i bardzo opłacalną. Czy zasada ta stosuje się również do mieszkań o bardzo małym metrażu? Jeśli szukasz opcji inwestycyjnych, z pewnością warto sprawdzić rentowność mikroapartamentów.
Blaski i cienie wynajmu bardzo małych mieszkań
Moda na mikrokawalerki przybyła do nas z Azji. Właśnie tam styl życia i warunki na rynku mieszkaniowym zmusiły najemców i kupców do zajmowania bardzo małych lokali. Wciąż rosnące ceny najmu sprawiają, że i na polskim rynku jest popyt na mieszkania o powierzchni mniejszej niż 25 mkw. Czy to oznacza, że warto w nie inwestować? Jak wyglądają aspekty prawne istnienia tak małych nieruchomości? Prawo budowlane określa jasno, że lokal mieszkalny musi mieć minimum 25 mkw. Norma ta nie dotyczy w tej chwili pomieszczeń użytkowych i choć ustawodawstwo ma się niedługo zmienić, w tej chwili ta luka prawna wykorzystywana jest, by móc oddawać do użytku bardzo małe mieszkania.
Jest też inny sposób na to, by lokal o metrażu na przykład 40 metrów podzielić na dwa mniejsze. Minimalny metraż, o którym wspominaliśmy, dotyczy bowiem nowych nieruchomości. Remont i podzielenie istniejącego lokalu na dwa mniejsze jest zgodny z prawem, nawet jeśli ich metraż jest naprawdę niewielki. Wielu rentierów dysponujących dużymi mieszkaniami decyduje się na ten krok nawet kosztem przeciążenia budynku. W czasach niedoboru mieszkań i kiepskiej koniunktury mieszkaniowej znajdą się chętni nawet na ciasne i niewygodne mieszkania. Nie znaczy to oczywiście, że wprowadzanie ich na rynek jest etyczne.
Czy inwestować w mikrokawalerki?
Nazwa mikroapartament jest myląca i nie powinno się jej stosować. Apartament z definicji zapewnia mieszkańcom wygodę i odpowiedni standard. Jest przestrzenią luksusową, czego nie można powiedzieć o ciemnych i często niefunkcjonalnych klatkach, jakie proponują najemcom rentierzy. Proceder ten jest szczególnie widoczny w dużych miastach. Czy to oznacza, że wynajem małych lokali mieszkalnych zawsze jest jednoznacznie zły? Niekoniecznie. Inwestycja w małe mieszkanie może okazać się opłacalna, jeśli kupimy je z przeznaczeniem na najem krótkoterminowy. Turyści, którzy wolą zatrzymać się w niewielkim mieszkaniu zamiast w hotelu, z pewnością nie będą narzekać na niewielki metraż. Szczególnie gdy mieszkanie będzie urządzone z myślą o tego typu gościach.
Najem krótkoterminowy wymaga od właściciela lokalu sporego zaangażowania. Potrafi jednak przynieść też większy zysk niż tradycyjny najem całoroczny. Małe mieszkania w atrakcyjnej turystycznie lokalizacji okazały się konkurencją dla branży hotelarskiej. Wielu przyjezdnych ceni sobie prywatność i komfort, jakie daje prywatna kwatera. Są w stanie sporo zapłacić za odpowiednie warunki. Dlatego inwestycja w małe mieszkanie przeznaczone dla turystów może być świetnym pomysłem na zagospodarowanie mikrokawalerki.
